UBND phường Bắc Nha Trang đang lấy ý kiến đối với hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu để triển khai công viên đa chức năng Hòn Chồng. Khu đất rộng 8,18ha nằm phía đông đường Phạm Văn Đồng, tiếp giáp Biển Đông và hướng tới tổ hợp cây xanh, quảng trường, vui chơi, thể thao cùng các hạng mục phục vụ cộng đồng.
Vị trí ven biển Hòn Chồng
Khu vực đề xuất điều chỉnh là ô đất cây xanh sử dụng công cộng ký hiệu CX-C4.1, thuộc phường Bắc Nha Trang. Phía đông khu đất giáp Biển Đông, phía tây giáp đường Phạm Văn Đồng, phía nam giáp đất cây xanh công cộng và Biển Đông, phía bắc giáp đất tôn giáo và Biển Đông.
Vị trí này kết hợp hai yếu tố quan trọng của một công viên đô thị: khả năng tiếp cận bằng trục đường ven biển và cảnh quan mở hướng biển. Đường Phạm Văn Đồng tạo kết nối trực tiếp với các khu dân cư, điểm lưu trú và không gian du lịch ở phía bắc Nha Trang. Các mặt tiếp giáp Biển Đông giúp công viên có điều kiện phát huy giá trị cảnh quan, tổ chức hoạt động ngoài trời và tạo thêm điểm sinh hoạt chung dọc bờ biển.
Với người mua nhà tại Bắc Nha Trang, một công viên công cộng có quy mô 8,18ha mang ý nghĩa rộng hơn tiện ích nội khu của từng dự án. Công trình có thể phục vụ cư dân trong toàn khu vực, bổ sung nơi vận động, thư giãn và gặp gỡ hằng ngày, qua đó nâng mức độ hoàn chỉnh của môi trường sống đô thị.
Các chỉ tiêu điều chỉnh
Phương án giữ nguyên diện tích 8,18ha và mật độ xây dựng gộp tối đa 5%. Tầng cao xây dựng tối đa được đề xuất tăng từ 1 tầng lên 6 tầng, trong khi hệ số sử dụng đất tối đa tăng từ 0,05 lần lên 0,3 lần.
Việc duy trì mật độ xây dựng gộp tối đa 5% giúp bảo toàn vai trò chủ đạo của cây xanh và không gian mở. Phần lớn khu đất vẫn dành cho cảnh quan, quảng trường và các hoạt động ngoài trời thay vì phát triển công trình dày đặc. Đề xuất tăng tầng cao và hệ số sử dụng đất tạo điều kiện bố trí tập trung những hạng mục phụ trợ cần thiết cho một công viên đa chức năng.
Hồ sơ điều chỉnh thuộc quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 khu vực phía đông đường 2 Tháng 4. UBND tỉnh Khánh Hòa giao UBND phường Bắc Nha Trang chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu điều chỉnh cục bộ đồ án, làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cho khu vực phía đông đường Phạm Văn Đồng.
Không gian cây xanh, văn hóa và thể thao
Công viên đa chức năng Hòn Chồng gồm công viên cây xanh, quảng trường, khu vui chơi, khu thể dục thể thao ngoài trời, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục phụ trợ. Cơ cấu chức năng này đáp ứng nhiều nhu cầu trong cùng một không gian, từ thư giãn, tập luyện đến vui chơi gia đình và sinh hoạt văn hóa cộng đồng.
Quảng trường tạo điểm tập trung cho các hoạt động chung. Khu vui chơi và thể dục thể thao ngoài trời mở rộng lựa chọn sử dụng cho trẻ em, gia đình và người tập luyện. Bãi đỗ xe cùng hạ tầng kỹ thuật hỗ trợ khả năng vận hành của công viên như một điểm đến công cộng phục vụ cả người dân lẫn du khách.
Sự kết hợp giữa cây xanh, mặt biển và các chức năng vận động phù hợp với nhịp sống ngoài trời của Nha Trang. Thay vì chỉ là một khoảng xanh cảnh quan, công viên hướng tới không gian có thể sử dụng thường xuyên cho nhiều nhóm tuổi và nhiều mục đích khác nhau.
Ý nghĩa với bất động sản Bắc Nha Trang
UBND tỉnh Khánh Hòa đã cho phép nghiên cứu, lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng công viên đa chức năng Hòn Chồng. Quá trình lấy ý kiến cộng đồng đối với hồ sơ điều chỉnh quy hoạch là bước chuẩn bị để hoàn thiện cơ sở triển khai dự án.
Đối với người mua nhà, giá trị đáng chú ý nằm ở khả năng tiếp cận một hệ thống tiện ích công cộng quy mô lớn bên ngoài ranh giới dự án nhà ở. Công viên góp phần cân bằng giữa không gian xây dựng, cây xanh, hoạt động cộng đồng và cảnh quan ven biển, những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống lâu dài.
Với nhà đầu tư, công trình cần được nhìn nhận như một cấu phần hạ tầng xã hội của Bắc Nha Trang. Không gian công cộng hiện đại, vị trí bên đường Phạm Văn Đồng và các chức năng phục vụ cư dân, du khách có thể tăng sức hấp dẫn sử dụng thực của khu vực. Đây là cơ sở để đánh giá chất lượng môi trường đô thị và khả năng đáp ứng nhu cầu ở, nghỉ dưỡng, vui chơi trong cùng một khu vực ven biển.
